집을 사거나 전세·월세를 구할 때 계약서에 도장을 찍기 전에 꼭 묻게 되는 것이 "복비를 얼마나 내야 하나"입니다. 중개수수료가 어떻게 정해지는지, 월세는 어떻게 환산하는지 숫자 예시로 정리했습니다.
중개수수료는 상한이 법으로 정해져 있습니다
주택 중개수수료(중개보수)는 거래금액 구간마다 상한요율이 있고, 낮은 금액 구간에는 한도액도 있습니다. 실제 금액은 이 상한 안에서 중개사와 협의해 정하므로, 계산 결과는 "최대 얼마까지 낼 수 있다"는 뜻입니다.
중개수수료 계산기에서 내 거래금액으로 바로 확인할 수 있고, 구간별 요율표와 기준일은 결과 아래에 표시됩니다. 이 글의 예시는 서울시 주택 요율표 기준입니다.
매매 예시
- 매매 3억 원: 상한요율을 곱하면 1,200,000원입니다.
- 매매 1억 원: 이 구간에는 한도액이 있지만 곱한 금액이 한도 안에 들어서 500,000원입니다.
- 매매 4,500만 원: 요율을 곱하면 270,000원이지만 한도액이 적용되어 250,000원이 상한입니다.
낮은 금액 구간에서는 한도액 때문에, 금액이 조금 늘어도 수수료가 같게 나오는 구간이 있습니다.
전세와 월세 예시
전세는 보증금이 거래금액입니다. 월세가 있으면 보증금에 월세를 곱해 더한 금액으로 환산합니다.
- 전세 2억 원: 600,000원입니다.
- 월세 보증금 1,000만 원 + 월 50만 원: 보증금 + 월세 × 100 = 6,000만 원으로 환산해 240,000원입니다.
- 월세 보증금 500만 원 + 월 30만 원: 보증금 + 월세 × 100 이 5천만 원 미만이라 월세 × 70으로 환산한 2,600만 원 기준 130,000원입니다.
월세가 있는 계약은 보증금만 보고 어림하면 실제보다 적게 나옵니다. 환산 금액을 먼저 구한 뒤 요율을 적용하세요.
계약 전에 확인할 점
- 상한이지 정가가 아닙니다. 상한보다 낮게 협의할 수 있습니다.
- 부가세가 붙는지 중개사무소가 일반과세자인지 확인하세요. 일반과세자면 수수료에 부가세가 더해집니다.
- 주택 기준 표입니다. 오피스텔, 상가, 토지는 요율이 다릅니다.
- 지역 조례를 확인하세요. 실제 요율은 시·도 조례로 정해지며 상한 안에서 정해집니다.
전세와 월세 중 어느 쪽이 나은지 비교하려면 전월세 전환 계산기도 함께 써 보세요.