전월세 5% 인상 상한 계산기

전월세 인상 상한은 이렇게 계산합니다

살고 있는 집에서 계약을 갱신하거나 집주인이 임대료를 올려 달라고 할 때, 한 번에 올릴 수 있는 폭에는 상한이 있습니다. 법에서 정한 상한은 약정한 보증금이나 월세의 5%입니다.

• 상한 금액 = 현재 금액 × (1 + 상한률)
• 보증금과 월세는 각각 이 상한을 적용합니다.
• 전세라면 월세를 0으로 두고 보증금만 계산하면 됩니다.

법에서 정한 상한과 기준일은 결과 아래에 표시됩니다. 지역 조례로 더 낮은 상한을 정한 곳이 있으면 "증액 상한률"을 바꿔서 계산하세요.

이럴 때 활용하세요

• 계약 갱신을 앞두고: 집주인이 새 금액을 말하기 전에 내가 감당해야 할 최대 금액을 미리 확인합니다.
• 제시받은 금액이 적정한지 알고 싶을 때: "집주인이 제시한 금액" 칸에 넣으면 상한을 넘는 금액이 얼마인지 알려 줍니다.
• 자금 계획을 세울 때: 보증금을 올려 줘야 하는 경우 필요한 추가 자금을 가늠합니다.

알아 둘 점

• 5%는 올릴 수 있는 최대치입니다. 그 안에서는 집주인과 세입자가 협의해 정합니다.
• 새로 맺는 계약에는 적용되지 않습니다. 이미 살고 있는 집의 갱신이나 증액 청구에 적용됩니다.
• 증액 뒤 1년 안에는 다시 증액을 청구할 수 없습니다.
• 보증금을 올려 줬다면 확정일자를 다시 받아 우선변제권을 지키는 것이 안전합니다.
• 올린 보증금을 월세로 바꾸는 경우의 전환 한도는 별도 규정이 있어 이 계산기에 포함하지 않았습니다. 전세와 월세를 바꿔 보려면 전월세 전환 계산기를 쓰세요.

계약 전에 중개수수료 계산기로 이사 비용도 함께 확인해 보세요.

계산 예시

아래 예시는 이 계산기의 계산 로직으로 직접 계산한 값입니다. 집주인이 제시한 금액이 상한을 넘는 경우도 확인해 보세요.

자주 묻는 질문