전월세 전환 계산기

전세와 월세는 전환율로 오갑니다

전세를 월세로 바꾸는 계산은 전세금에서 보증금을 뺀 금액에 전환율을 곱한 뒤 12로 나누는 것입니다.

• 전세 → 월세 = (전세금 − 보증금) × 전환율 ÷ 12
• 월세 → 전세 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율

전환율이 높을수록 같은 전세금에서 월세가 커집니다. 전환율은 법에서 정한 상한이나 계약 조건에 따라 달라지므로 이 계산기에서는 직접 입력하게 했습니다. 기본값 5%는 이해를 돕는 예시입니다.

이럴 때 활용하세요

• 전세를 월세로 돌리자는 제안을 받았을 때: 제시받은 월세가 어느 정도의 전환율인지 거꾸로 따져 보세요. 전환율을 바꿔 가며 비교할 수 있습니다.
• 월세와 전세 중 고민될 때: 월세 합계와 전세금의 기회비용(대출 이자·예금 이자)을 같이 비교해 보세요.
• 집주인이라면 월세를 정할 때: 보증금을 얼마로 잡느냐에 따라 월세가 얼마나 달라지는지 확인하세요.

보증금 반환 위험, 관리비, 세금은 반영하지 않습니다. 실제 계약은 법령과 계약서를 확인하세요.

계산 예시

아래 예시는 이 계산기의 계산 로직으로 직접 계산한 값입니다.

자주 묻는 질문